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熱點新知搶先報
內容簡介
一本書就能讓讀者完全了解房市的全貌！
搞懂房市的全貌，不能只看預售屋、法拍屋、房仲手法……等局部範疇的工具書即可，本書綜合了房地產的產權、價格、交易、投資以及整體市場分析與金融操作應用，真正讓您可以了解置產與人生財富的重要性，不論房市漲跌都能做最好的因應和決策。
買屋或賣屋假如是你現在或未來一定會碰到的事情，
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那麼將來某天你在買屋或賣屋的時候，如果可以讓你一坪省下 1 萬元的價值，買一間 35 坪的房子，就等於省下了 35 萬。
這相當於月薪 25,000 元，工作一整年再加上要有 2 個月的『年終獎金』，而且還要完全不吃不喝才能存下來的結果！
又如果能夠讓你獲得每坪 2 萬元價差的附加價值呢？……
（如果買 70 坪呢？）您可以少奮鬥幾年？
您可以少奮鬥幾年？
本書特色
1.本書將作者於 清華大學-自強基金會 所講授房地產主題之推廣教育課程，透過文字完整編錄其房地產全系列之授課內容精要。書名取其系列之基礎通識課程《房市！房事！搞懂人生財富最大條的事》同名，實際上卻是將全系列課程完整39小時之精彩內容，按照課題篇章的引導方式，並依系統性、關聯性的原則，將房地產的全貌完整呈現。
2.文字易讀，將死板而艱澀的房地產專業，寫得輕鬆活潑，不會像是生硬的講義標題只談理論和片面的名詞解釋，也不會像是發表研究報告或學術性的論述型態，絕對能讓讀者一看就很感興趣，並且想要一步步地學習和細讀下去。
3.內容廣泛，真正搞懂房市的全貌，不能單靠工具書只談預售屋、法拍屋、房仲手法……等局部範疇，也非只聽房產業者的促銷或是名星、達人的個人主觀經驗和意見即可。本書綜合了房地產的產權、價格、交易、投資以及整體市場分析與金融操作應用，真正能夠讓讀者去了解置產與人生財富的重要性，做最好的因應和決策。
本書以作者於 清華大學-自強基金會 推廣教育課程所講授之全系列房地產主題，按照授課內容架構之系統性、關聯性原則，以及課題篇章的引導方式編輯，讓您輕鬆就能理解抓出房地產與財富操作應用的重點：
1.《基礎－知識篇》概括房地產的通識入門概念、市場、標的等主題的正確認知
2.《進階－智慧篇》綜理攸關房地產財富之價格、決策、管理等問題的實戰應用
3.附錄：提供房貸試算表之實用性參考資料。
作者簡介
范世華
房地產專業講師，從事於房地產以及金融業相關領域近20年經歷，實際經辦多年銀行房貸、估價、徵審與壽險理專等各項金融業務，並經歷房仲經紀人員、店長、高階經理人與顧問等職務，為少數難得兼具房地產與金融實務之專才。曾接受TVBS、壹電視、今周刊、財訊、管理雜誌……等媒體節目之通告及專訪，並擔任「網路地產王」資深顧問一職。著有《房事的祕密》、《是誰在決定房價？》等著作。
現持續在房市與金融領域應邀授課及講座，為《管理雜誌》評選之全國500大講師。接受清華大學「自強基金會」邀聘開辦之房地產系列課程，為其專業領域當中最完整、且最具全方位的講題，本書即是將該系列課程之授課精要，藉由文字而完整揭露。
目錄
序 一本書就讓您了解房市的全貌
基礎－知識篇
壹、概論
１、房地產的入門觀念
２．投資房地產的報酬與風險
３、房地產的取得與財富累積
貳、市場
１．房地產的市場結構
２、房地產的市場循環
３、房地產的廣告與行銷
４、房地產的交易與買賣通路
參、標的
１、房地產的種類區分
２、登記制度與產權認識
３．書狀文件與產權調查
進階－智慧篇
肆、價格
１．房地產的價格與價值
２．不動產估價
３．如何決定房價與議價？
４．房屋貸款（融資額度及利率）
伍、決策
１、選購房地產的不敗原則
２、市場行情的分析研判
３、行動策略的決勝關鍵
４、資金運用與財務金融操作
陸、管理
１、房地產的風險管理認識
２、房地產的法規及稅務
３、資產保全、節稅與財富傳承
＜附錄＞ 房屋貸款利息本息定額攤還月付金額試算表
詳細資料
- ISBN：9789868810211
- 叢書系列：
- 規格：平裝 / 318頁 / 16k菊 / 14.8 x 21 cm / 普通級 / 單色印刷 / 初版
- 出版地：台灣
- 本書分類：> >
... 在漢初歷史上，商山四皓的存在很特殊，他們沒什麼著名的事跡，唯一的記載也就是隨著太子劉盈出場了一次，就使漢太祖劉邦認為太子羽翼已成，於是下定決心不再廢劉盈的太子之位，放棄了改立趙王如意為太子的想法。 而這次驚艷出場以後，商山四皓就再次隱退，就如同消失一般，再也沒有見過他們的出場，更沒能見到他們輔佐劉盈，可謂是神龍見首不見尾。 那麼商山四皓到底是何許人物呢，是什麼樣的奇人呢，竟能使皇帝放棄廢立太子之事，影響一國之運呢？為什麼記載很少呢？ 因為商山四皓的出場只有一次，在史料記載中很少，加之一出現就起到了很大作用，所以很多人認為商山四皓並非真實的存在，諸如宋代寫出《資治通鑑》的司馬光就認為商山四皓並非真實存在，這是怎麼回事呢，今天宋安之來具體說說。 一、商山四皓的唯一一次出場 關於商山四皓的記載出自《史記·留侯世家》，這四皓分別是：東園公，角里先生，綺里季，夏黃公。 ... 漢太祖劉邦在開國以後，不只是冷落年老色衰的呂后，就連呂后所生的寬厚仁德但更是性格懦弱的太子劉盈他也看不上。這時候戚夫人走上了歷史舞臺，她不只是受到劉邦寵愛，她所生的趙王如意更是為劉邦所喜愛，相比於太子劉盈，劉邦總是感覺這個孩子更像自己，因此動不動就說此子類我。 加上後來戚夫人再吹吹枕邊風，於是劉邦想廢廢太子劉盈，立趙王如意為新太子，但是呂后不同意，當時大部分功臣也不同意。 畢竟呂后可是一路跟著劉邦打天下走過來的，可謂是夫妻搭檔式開國，人家功臣自然是只認呂后，誰認後來出現的戚夫人呢？ 呂后也的確勢力大，不然以後怎麼會臨朝稱制，實際掌握大權呢。更何況劉盈還是嫡長子，他當太子是名正言順，所以自然是很多人不同意廢劉盈的太子之位。 但當時劉邦的態度很是堅決，所以呂后派哥哥呂釋之去請教已經隱退的留侯張良，張良不願意攪和進去，以這是劉邦的家事來拒絕。 但架不住呂釋之再三懇求，張良只能給他想了一個辦法，就是請劉邦都請不出來的商山四皓出山，來輔佐太子，讓他們隨著太子上朝，肯定會對太子有所幫助的。 ... 於是呂后和太子還真就把商山四皓給請出山了，後來商山四皓隨著太子上朝，劉邦一見這四人輔佐了太子是大為吃驚，等到他們走後，劉邦叫來戚夫人說道：「我欲易之，彼四人輔之，羽翼已成，難動矣，呂后真而主矣」。意思是我是打算更換太子的，但現在太子有著這四人輔佐，已是羽翼已成，我也難以動搖他的位置了，看來呂后以後真的將是你的主人了。 就這樣漢初這場換太子風波，以商山四皓的出現而結束，太子劉盈終是保住了自己的太子之位。 二、商山四皓很有可能只是個傳說，而非真實存在 在兩千多年以後，我們再回顧這段歷史，殺伐果斷的劉邦換太子的想法起初那樣堅決，真的會因四個隱居山林的老人輔佐太子而打消這個念頭？這樣的國家大事，真的會因這四人而改變？ 仔細想想，這商山四皓的能量也未免太大了，畢竟連呂后和很多功臣都反對，卻沒有成功的事情，他們一出場什麼也沒做，只是表示要好好輔佐太子劉盈，就立刻使劉邦放棄廢太子的打算，多少有些不合邏輯。 ... 而關於商山四皓的存在，宋代的司馬光是持否定態度的，在《通鑑異考》說道：「豈山林四叟片言，遽能柅其事哉」。意思說如此國家大事，劉邦又是殺伐果斷之人，豈是會因為四個隱居山林的老人幾句話而匆匆做出改變和決定？ 司馬光在寫《資治通鑑》的時候，關於司馬遷的《史記》記載，包括商山四皓的歷史在內，很多他都沒有納入。因為他認為「司馬遷好奇，多愛而采之，今皆不取」。說白了就是司馬光認為司馬遷寫的《史記》文學性太高，採用的傳說故事太多，缺乏史料真實性，所以他對其中一些真實性不高的記載就沒有採用。 參考司馬光的考證，再結合商山四皓唯一一次出場的不合邏輯之處，所以很有可能歷史上商山四皓是真的不存在的。 有可能只是正常的朝堂政治鬥爭，劉邦想要改立太子得不到大臣的支持，更是忌憚呂氏集團的反對，加之戚夫人和趙王如意母子二人又沒有什麼勢力，即使讓趙王如意成為太子，將來自己死去戚夫人和趙王母子也不是呂后的對手，所以最終權衡利弊之後，劉邦放棄了改換太子的打算。 而漢初崇尚的是道家的黃老之術，提倡的是無為而治，商山四皓某種程度上就代表著淡泊名利和無為的群體，符合漢初的意識形態。 ... 所以久而久之，結合當時朝堂政治鬥爭，就出現了商山四皓阻止劉邦改換太子，並且以此確定西漢皇室繼承制度的傳說。 三、商山四皓並非百分之百不是真實存在，但是他們發揮的作用無疑是被誇大了 雖然按照司馬光的分析，認為司馬遷的《史記》文學性高，真實性相對來說低，還有現實邏輯來看，商山四皓並非是真實存在，有可能只是一個傳說，隨著時間推移，加之後人的不斷補充和完善才成為人造的真實存在。 但即使《史記》的文學性高，也不能以此斷定商山四皓就一定是傳說而非真實存在。 所以基於當時歷史來看，宋安之認為還有另一種可能，很明顯劉邦想要改立太子，已經引發了一場政治鬥爭，一個處理不好，就又將是一場腥風血雨。 首先按照嫡長子繼承制來看，劉邦想要廢嫡長子劉盈的太子之位，以趙王如意取而代之，本身就是不合理的，也沒有多少大臣支持，以御史大夫周昌和儒學大臣叔孫通為代表的群臣更是紛紛反對。 而太子劉盈身後站著呂后和呂氏集團，自然也是反對。 ... 總結來說劉邦想要改立太子的打算，沒那麼簡單，有著太多人反對，呂氏集團更是擁有兵權，處理不好，是非常不利於國家穩定了。 但是劉邦身為皇帝，如果就那樣放棄了，多少有些說不過去，有些臉面無光，因此一時之間就有些僵持不下的意思。 這點張良應該看的很明白，所以呂釋之來找他的時候，他提議尋找隱居山林的商山四皓出山輔佐太子劉盈，其實就是表明自己態度，意思自己也不贊成改立太子，同時更是在給劉邦臺階下，劉邦很聰明，見到這個情況，馬上就反應過來，順勢取消了改立太子的打算。 所以說劉邦放棄改立太子，關鍵不在於商山四皓，雖然他們是有名的隱士，但是無權無勢，劉邦這個殺伐果斷的人最多假惺惺的禮賢下士一番，根本不可能因為他們而改變自己的想法。 關鍵在於當時背後的政治較量已成僵局，一個不好就是一場流血的政變。劉邦為了國家穩定，也只能放棄改立太子的打算，張良找到的商山四皓就是一個最好的臺階，所以劉邦就這麼順著臺階下去了。 最後總結來說，歷史有時候就是這般，很多東西並非可以百分之百的確定是與不是，所以我們只能理性分析思考，並且多方面入手，不求可以百分之百確定，但求可以給予大家提供不一樣的視角。 ... 謝謝觀看宋安之獨家原創文章，專注於明清史及其中國大歷史，喜歡以不一樣的角度來說說那些一成不變的歷史，覺得可以的朋友記得點讚關注哈。
文章來源取自於：
每日頭條 https://kknews.cc/history/5j86kq2.html
博客來 https://www.books.com.tw/exep/assp.php/888words/products/0010548701
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